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Wann ist ein Gutachter nötig?
Ein zertifizierter Immobiliengutachter bewertet anhand verscheidener Verfahren (z.B. Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren…) Immobilien und erstellt daraus Wertegutachten, die von Gerichten und Behörden anerkannt werden.
Konkrete Fälle, in denen ein Gutachter benötigt wird:
- Erbfall: Gibt es nach einem Todesfall mehrere Erben für eine Immobilie, ist es wichtig, ein Gutachten zu erstellen zu lassen, um den Wert einer Immobilie neutral festzustellen. Auch bei der Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer ist ein Gutachten nötig.
- Scheidung: Wenn sich die Immobilie im Besitz beider Eheleute befindet, dann ist bei einem Streitfall vor dem Scheidungsgericht ein neutrales Gutachten eines Immobiliengutachters über das Immobilienvermögen notwendig.
Wann ist ein Gutachter nicht zwingend notwendig?
In den meisten Fällen, in denen Sie im Alltag eine Immobilienbewertung benötigen (z.B. bei einem Immobilienverkauf) ist ein Gutachter bzw. ein Gutachten nicht zwingend notwendig. In den meisten Fällen reicht oftmals auch die Bewertung bzw. Marktpreiseinschätzung eines Immobilienmaklers aus.
Tipp: Viele Immobilienmakler sind gleichzeitig auch Gutachter. Wenn Sie also eine Marktpreiseinschätzung bei so einem Immobilienmakler anfordern, bekommen Sie wahrscheinlich ein ähnliches Ergebnis, wie wenn Sie ein bezahltes Gutachten in Auftrag geben.
Wie finden Sie den richtigen Immobilien-Gutachter?
Da wir nicht möchten, dass Sie an den falschen Gutachter geraten, haben wir Tipps für die passende Gutachterauswahl zusammen gestellt:
1. Informieren Sie sich
Informieren Sie sich über den Fachbereich des Gutachters genau. Nur wenn dieser Erfahrung und Wissen in Ihrem benötigten Immobilienbereich besitzt, können Sie auch ein professionelles Gutachten erwarten. Ein Gutachter für Gewerbeimmobilien wird die Marktpreise für Wohnimmobilien anders einschätzen als ein Gutachter für Wohnhäuser.
2. Aus Ihrer Umgebung
Ein Gutachter aus Ihrer Region hat natürlich den großen Vorteil, Wissen über den Markt bzw. die Marktlage in Ihrer Region zu verfügen. Je besser er die regionalen Preise und Besonderheiten (wo wird bald was gebaut…) kennt, desto treffender ist meist auch das Gutachten.
3. Nachfragen
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Gutachter seriös ist, wenden Sie sich an Kammern, Verbände oder an uns. Fragen Sie nach Empfehlungen für zertifizierte Immobiliengutachter bzw. Sachverständige.
4. Die Referenzen prüfen
Lassen Sie sich Referenzen, Zertifizierungen und Qualifikationen zeigen. Auch Bewertungen und Erfahrungsberichte auf verschiedenen Onlineportalen sind ein guter Indikator für die Kompetnez des Gutachters.
